设为首页收藏本站

青岛信息港

 找回密码
 注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 23677|回复: 0

全面二胎将刺激青岛楼市 或将开启大户型时代

  [复制链接]

29

主题

33

帖子

179

积分

注册会员

Rank: 2

积分
179
发表于 2015-11-4 23:20:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

10月29日,党的十八届五中全会决定:全面实施一对夫妇可以生育两个孩子的政策。这一消息引发了全社会的热议,当人们在纠结着生还是不生时,房地产行业却比任何一个行业的反应都激烈,业内人士纷纷剖析全面放开二胎会对房地产市场带来怎样的影响。很多业内人士做出了“四房是刚需,五房成改需”的推断。事实是否如此?二胎全面放开是否会开启房地产市场大户型时代? 有关业内人士表示,这是一个理想中的推断,现在来谈大户型时代还为时尚早,二胎放开对行业信心的刺激或者大于实际意义。

楼市迎来新一波人口红利? 

二胎全面放开的消息发出当天,本报微信平台便做了一篇互动调查文章,据估算,在青岛将一个娃从出生养到大学毕业,衣食住行、教育、医疗等各项费用大约需要40万元左右,两个娃差不多得80万元,于是问题就来了,二胎,生还是不生?选择“必须生,等了好久”的市民有3359人,占26%;选择“不想生,养不起”的有7520人,占59%;选择“回家商量后,再议”的有1710人,占13%。由此可见,不想生的占了一大半。

生二胎的问题绝不是1+1=2这么简单,这是一个复杂的社会问题、经济问题、民生问题,涉及到教育、医疗、就业、养老等各个方面。也因此在国家放开单独二孩政策之后一年内,1000多万符合条件的单独家庭却仅有一百万提出二胎申请。有的人夸张地说如果再生一个娃,一夜就能回到解放前。另外,“生了二胎没人照看”、“一个人的收入支撑不起一家四口的开销”等成为众多不敢生二胎一族的主流观点。

有地产人士对二胎全面放开持乐观态度,“二孩成为家庭人口结构的主流,楼市将增加人口红利,未来的改善刚需产品成为纯刚需产品,比例增量肯定上扬。”然而,很多人并不认可“二胎全面放开是拯救楼市‘人口拐点’的一场及时雨”这一观点。岛城某地产公司营销总监告诉记者,她认为二胎放开不会出现爆破式的增长,因为单独二孩政策放开之后也没有出现太明显的人口增长,而且此次二胎全放开针对的人群仅仅是1979年以前出生的人,这部分人群最年轻的也37岁了,年龄偏大会导致很多人不想生二胎。青岛锐理总经理马光明对此表示,并非所有人都有二胎计划,比例大小值得考证。

大户型不是想买就能买 

据马光明分析,二胎全面放开政策对改善需求将有较大刺激,但需谨慎研究其影响力。二胎政策全面放开,三房、四房、五房等改善性需求必将增加,但增加多少,值得研究,所以在项目定位时不能盲目将大户型比例提高太大,需全面分析、理性对待。他认为,购房者房款总价支付能力有多大也是个问题,有多少客户能支付的起大户型的总房款值得研究。据锐理数据统计,2015年1-10月份,全市商品住宅成交总价低于150万元的占比91%,主城区低于150万元的也高达79%。所以这不是想不想买大户型的问题,而是有没有支付能力的问题。需求变化将致产品细分

岛城楼市知名评论人士张百忍认为,二胎放开对楼市肯定会有积极影响,但是会有一个循序渐进的过程,三年之内效果应该不会很明显,孩子长大后对大户型的需求才会逐步显现。 

开发商是否会增加大户型产品的供应?青岛绿城相关负责人告诉记者,绿城的产品本来就是以大户型为主,但是下一步可能会考虑到一个家庭两个孩子的需求,进一步强调产品的居住功能。她认为,购房者在每一个阶段的消费能力是有变化的,能在结婚时一步到位就将未来两孩的大房子置办好的估计很少,因此二房、三房、四房的购买时间还是有一个梯度消费的特点,因此产品层面不会有太大改变,只能是在规划上,以前140平方米的三房设计或许会做成四房设计。  

“全面放开二胎,短时间内对房地产市场的产品结构不会产生什么影响”,锐理数据总经理郭洁表示,未来的中国是自助改善型和个性化产品的时代,释放的周期长而缓慢,不会再有大规模的刚需盘大行其道,不管是一房、二房,还是三房、四房、五房,都属于细分的产品线,各种产品都会有一定的客户群体。


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Archiver|小黑屋|青岛信息港    

GMT+8, 2017-6-29 15:28 , Processed in 0.044767 second(s), 24 queries .

ICP:000003 [A2.B1.B2-20050001]

Powered by Discuz! X3

© 1997-2013 qd.sd.cn.

快速回复 返回顶部 返回列表