设为首页收藏本站

青岛信息港

 找回密码
 注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 23239|回复: 11

难点多争论大 青岛征房产税难破冰

  [复制链接]

21

主题

52

帖子

632

积分

高级会员

Rank: 4

积分
632
发表于 2013-12-19 16:58:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
809b203f80201411e9d801.jpg
房产税有望取代土地财政
    青岛入选2014年房产税试点城市之一,这一消息已经流传了很久。可是直到目前,仍没有任何确切的官方定论,而试点的相关操作方案也没有统一的说法,再加上立法、信息联网、征收方式等方面都存在不少暂时无法克服的障碍。综合来看,青岛明年试行房产税征收,难度不小。
    官方消息一再难产 沪渝两地试点均不成功
   自从房产税在上海和重庆试点以来,就吸引了极大的关注。今年以来,关于房产税扩容至南京、杭州、青岛等二线高房价城市的传闻不绝于耳,但最终都未落地。从今年五月份开始,就有消息说青岛将成为2014年房产税试点城市,但是转眼已到年底,仍无任何说法。
    而且从目前来看,房产税在重庆和上海的试点并不成功。在征税对象上,重庆房产税针对个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。但是从实际效果来看,虽然房产税每年给政府带来了将近两亿元的财政收入,但是与动辄上百亿的土地出让金相比,仍是微不足道,而且重庆的房产税无形中将有钱人逼到去买普通商品房的地步,进一步加大了普通市民购房的压力。
    而上海的房产税规定为对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税,税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。同时,对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积扣除。从实际效果看,上海的房产税对房价同样没有起到抑制作用。
    “重庆和上海的房产税试点可以判断不成功,没有扩围的意义。”中国社科院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任陈淮近日坦言。
    抑制房价OR增加收入 房产税定位不清晰
    上海和重庆出台房产税的初衷,是在“国五条”的背景下,再增加一条抑制房价过快上涨的措施。而新一届政府对房产税的作用认识并不再只是控制房价,而是以这一新税源替代地方政府对土地财政的依赖,调节房产投资收益、并稳定市场预期。正因为理解与定位不同,才导致房产税迟迟没有落地。
    而且,当前实行房产税仍存在很多难点。比如,立法问题,房产税究竟应该是由全国人大统一立法,还是各地出台地方法规,没有达成一致的意见。在操作层面上,房产税征收的前提应该是实现全国范围内房地产登记信息的联网和公开,目前这项工程还迟迟没有启动。
    同时,假如房产税出台之后,应如何避免被规避或者转嫁,防止像交易税那样,加重购房者的负担?这些都是需要提前解决的重点、难点。
    青岛实行何种模式?专家:针对二套以上 2.8%足够
    青岛作为二线城市,在全国范围内还没有成功经验的背景下,将试行什么样的房产税政策,是市民们非常关注的话题。
    按照一般的说法,房产税分为“从价计征”和“从租计征”两种模式。按照房产余值征税的,称为从价计征,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;按照房产租金收入计征的,称为从租计征,以房产租金收入为房产税的计税依据。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。
    这两种操作模式基本上是吸收了其他国家普遍实行的征税方式,具有代表性。目前,重庆和上海都实行的是从价计征的方式,而从租计征还没有国内城市尝试过。
    问题的关键在于征税的比例。根据财政部公布的数据,2012年我国土地出让金总额为2.89万亿元,其中78%用于征地拆迁等成本性补偿,归属于政府的土地收入为6260亿元。专家表示,如以填补6260亿元土地财政净收入为目标,根据2012年的新购房情况,房产税税率将高达房价的14.7%,如此一来购房家庭将不堪重负,因此这一方案并不可行。所以,房产税要有效弥补土地财政收入,必须对存量收税。而数据表明,只针对多套房家庭的二套或以上住房征税,要实现上述的财政收入目标,房产税税率为房价2.8%就足够了。
    “对家庭持有的多套房征收2.8%的房产税,明显增加了持有多套房的成本。以首付比例60%、年利率7.2%计算,同时考虑购房资金5%的机会成本,再加上2.8%的房产税,住房价格应至少保持每年9%的增长,持有多套房才不会亏损。过去三年,全国商品住宅价格的年均增长率为6.8%,不足以支撑9%的持有成本。2.8%的房产税率将有效抑制投资购房。”中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁说。
    综合来看,在政策保障,数据支持,税费标准都是未知数的前提下,青岛想在2014年进行房产税试点难度将非常大。而且,一项新的税费政策的出台,应该是符合大多数人的利益,促进市场向良性发展,这是市民们最想看到的。对青岛而言,与其匆匆上马房产税,不如静观其变,等待更成熟有利的时机。
回复

使用道具 举报

0

主题

19

帖子

49

积分

新手上路

Rank: 1

积分
49
QQ
发表于 2014-5-2 00:04:25 | 显示全部楼层
所悟的啊就是美版啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

13

主题

310

帖子

757

积分

高级会员

Rank: 4

积分
757
QQ
发表于 2014-5-30 11:51:37 | 显示全部楼层
买好望远镜,找小暴驴!德国蔡司、日本尼康、美国星特朗,正品行货,质量保证!
各种口径望远镜、天文望远镜、夜视仪、热成像仪、观鸟镜、海事镜等。
另有凤凰显微镜、蔡司显微镜、星特朗显微镜、科研、探索专用!
菲尼克斯、奈特科尔户外手电,高亮可防身,防水防雾,耐用性强!
欲购从速,有优惠呦!
联系电话:15165325593 13395320929  QQ:981445100  
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

20

帖子

76

积分

注册会员

Rank: 2

积分
76
发表于 2014-7-15 11:56:09 | 显示全部楼层
房地产与民生关系直接的就是住房,加强住房有效调控是当前急需问题.国家必须出台强有力政策:1.成人人均固定性住房面积政策(确定一个基数,由国家跟据不同时期确定)--在购买和销售住房时给予政策优惠,基数发生超基变化时,基差继续享受优惠政策;2.国家只保留租房供给项目--建设不同类型住房以供出租,租金应低于市场价格;3.控制住房投机行为--住房销售,除享受基数面积优惠政策外,其它部分进行成本核算,征收20%的房产销售税;4."小产权房"的问题--国家不能难办而不管不问,应作一大问题研究解决.
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

7

帖子

25

积分

新手上路

Rank: 1

积分
25
发表于 2015-5-20 00:22:06 | 显示全部楼层
不错。值得学习啊,顶一个













cqhyykt.com/forum.php?mod=viewthread&tid=288849
97nb.net/thread-80138-1-1.html
ypsxgl.com/thread-321406-1-1.html
360xc.com/thread-201123-1-1.html
bbs.92lady.com/forum.php?mod=viewthread&tid=406102
16880919.com/forum.php?mod=viewthread&tid=519603
ypsxgl.com/thread-321404-1-1.html
zhan6.com/forum.php?mod=viewthread&tid=814341
fzycheye.com/forum.php?mod=viewthread&tid=441604
99cai66.com/forum.php?mod=viewthread&tid=311715
w3168.com/forum.php?mod=viewthread&tid=34709
jiazhengzhijia.cn/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1132476
qd.sd.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=1731006
zhaoyes.com/forum.php?mod=viewthread&tid=438395
ngallon.com/forum.php?mod=viewthread&tid=325812
qiaobijoy.com/forum.php?mod=viewthread&tid=465007
bbs.changsha.cn/read-3182562-1-1.html
gdmmh.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2157028
lizhilicai.com/forum.php?mod=viewthread&tid=602536
806865.com/read.php?tid=1084589
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

115

帖子

245

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
245
发表于 2015-5-20 01:01:43 | 显示全部楼层
佩服,佩服!













治疗癫痫的中药
岳阳治疗脑瘫最好的医院
癫痫病的治疗药物
中山癫痫病医院
兰州哪家医院能治疗癫痫
潍坊脑瘫医院
治儿童癫痫的医院
黄山治疗癫痫病的医院
嘉峪关胎记医院
北京最好的脑瘫专科医院
哈尔滨治疗脑瘫的医院
威海治疗癫痫病的医院
西安癫痫病医院哪家好
轻微脑瘫治疗
重庆治疗癫痫病的医院
西宁癫痫病重点医院
成都市重点癫痫病医院
癫痫者发作时在想什么
潮州治疗脑瘫的医院
威海脑瘫医院
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

67

帖子

145

积分

注册会员

Rank: 2

积分
145
发表于 2015-5-20 01:18:12 | 显示全部楼层
ding呀 支持













盘锦癫痫病治疗网
福州癫痫病专科医院
前列腺痛的治疗方法
佛山最好的癫痫医院
南平癫痫病医院
保定治疗癫痫病的医院
儿童癫痫病能治愈吗
北京癫痫病哪个医院看的好
癫痫病患者的寿命
癫痫应该挂什么科
石家庄哪家医院治疗小儿脑瘫最好
小儿脑瘫的早期表现
蚌埠癫痫病医院
先天性脑瘫
沈阳哪家医院治癫痫比较好
西安阳痿医院
舟山治疗脑瘫哪家医院好
大庆治疗脑瘫的医院
金华癫痫病专科医院
癫痫病治疗费用
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

67

帖子

149

积分

注册会员

Rank: 2

积分
149
发表于 2015-5-20 02:40:54 | 显示全部楼层
我又回复了













newton-tech.org/forum.php?mod=viewthread&tid=229519
csr-ms.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1475478
sq58.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=614212
ivit.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=264385
zxwbbs.ituohong.com/forum.php?mod=viewthread&tid=177369
xajh.cmge.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1537338
adminzu.com/forum.php?mod=viewthread&tid=496780
gdmmh.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2004936
bbs.28y.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=196661
santaiwang.com/forum.php?mod=viewthread&tid=172595
hainabaike.com/forum.php?mod=viewthread&tid=207645
ishugui.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=680380
bbs.59e.org/forum.php?mod=viewthread&tid=603708
xcwm.org/forum.php?mod=viewthread&tid=401748
muyiba.com/forum.php?mod=viewthread&tid=102211
kszq.com/forum.php?mod=viewthread&tid=179762
yongkangbbs.com/thread-129392-1-1.html
121bb.net/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1206604
cemparty.com/forum.php?mod=viewthread&tid=247306
pda123.com/forum.php?mod=viewthread&tid=361672
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

46

帖子

103

积分

注册会员

Rank: 2

积分
103
发表于 2015-5-20 07:29:50 | 显示全部楼层
看看吧....













宁波治疗癫痫病的医院
南通癫痫病医院
西安治疗鞘膜积液医院
吉林癫痫医院排名前十
贵阳癫痫病专科医院
癫痫发作的急救办法
海口癫痫病重点医院
蚌埠治疗脑瘫的医院
三亚治疗癫痫病的医院
北京哪家医院能治疗癫痫
癫痫中医疗法
汕头治疗癫痫病的医院
南通哪家医院治疗小儿脑瘫
惠州癫痫病医院
羊角风治疗方法有哪些
中医能治癫痫吗
癫痫病能生孩子吗
乌鲁木齐脑瘫医院
癫痫病会遗传吗
癫痫病有没有办法根治
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

99

帖子

213

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
213
发表于 2015-5-20 12:38:39 | 显示全部楼层
大家有什么好看法,赶快说说













newton-tech.org/forum.php?mod=viewthread&tid=260679
3ceshu.com/forum.php?mod=viewthread&tid=293421
incars.cn/024bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1257616
915g.com:82/forum.php?mod=viewthread&tid=1370221
sq.gegehuayi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=324025
fuzhiyun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=412878
lzwenlian.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1624557
wnbike.com/forum.php?mod=viewthread&tid=638743
mmgs168.com/forum.php?mod=viewthread&tid=126365
gdmmh.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2098711
ishugui.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=734514
muyiba.com/forum.php?mod=viewthread&tid=110807
bbs.yiboxue.com/forum.php?mod=viewthread&tid=335741
hk.shuimitao.net/forum.php?mod=viewthread&tid=776199
bp.ctxlsj.com/thread-4518209-1-1.html
hainabaike.com/forum.php?mod=viewthread&tid=255926
wenzhongren.org/thread-109023-1-1.html
zhaost.cm/thread-1778299-1-1.html
kszq.com/forum.php?mod=viewthread&tid=264393
bbs.jzker.com/forum.php?mod=viewthread&tid=685949
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Archiver|小黑屋|青岛信息港    

GMT+8, 2017-8-20 23:20 , Processed in 0.067255 second(s), 28 queries .

ICP:000003 [A2.B1.B2-20050001]

Powered by Discuz! X3

© 1997-2013 qd.sd.cn.

快速回复 返回顶部 返回列表